我是一个大三在读的学生，女朋友在美国读大学。去年5月份和12月份她回来看了我2次了，她希望今年我8月份能够去看她。
       目前她找他们学校的教学中心的主任跟我开了一个邀请函。

我想问一下大A，像我这样的签证要怎么样才能够通过呢？ 或者说还需要准备哪些相关材料。

具体来说，
因为我是学生，自己的账户里面有4万多块钱，我可不可以出示家里的财产，如房子、车子等？

他们学校开据的这个邀请函可以么？ 上面说我将去探望我的朋友，并且参观他们的学校设施，并且会去其他几个州旅游。“XX（我的名字）will visit the campus of XX University and tour our sducational facilities. He will be able to see the campus and visit the classrooms and meet the professos where his friend is studying.”

他们学校开据的这个邀请函有没有效力呢？

另外，除了一般都需要准备的DS160，财产证明之外，我还需要准备哪些呢？ 如果想成功签证的话，我还应该注意哪些呢？